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北京頂級豪宅雙增:成交創新高 庫存亦攀升



北京頂級豪宅雙增:成交創新高

北京“頂級”豪宅雙增:成交創新高 庫存亦攀升

導讀

北京商品房住宅市場已經進入高端化。與香港類似,目前在售物業中低端占比非常少,北京從2015年開始,因自住房供應擠占普通住宅市場,導致未來高端化將成為趨勢,但這種高端化的價格,與過去的住宅產品並不一致。2順位房貸銀行年息缺錢急用哪裡借錢

本報記者 王營 北京報道

豪宅供應量猛增之後,留給北京房地產市場最大的難題是,豪宅成交量問題。

中原地產研究部數據顯示,截至9月20日,北京單價超過10萬的豪宅簽約套數達到瞭創造歷史紀錄的169套,即使剔除盤古集中簽約的96套,也達到瞭73套的歷史最高紀錄。這是此前豪宅成交歷史最高年份28套的2.6倍。

此前,北京單價超十萬豪宅成交最高的年份是2011年,但也隻有28套。而在2015年之前,北京單價超過十萬的豪宅共計113套。

這隻是表面上的數字。

21世紀經濟報道記者瞭解到,受北京限購影響,部分豪宅業主並不具備購房資格。這些成交無法顯示在正常的網簽上。

一傢豪宅開發商告訴21世紀經濟報道記者,他們項目中有相當一部分買傢為瞭騰挪購房資格,是賣掉名下兩三套房子才買到一套。但一些購房者實在無法騰挪購房資格,也隻好采取付定金不網簽的辦法。

也就是說,如果算上未顯示網簽部分,北京單價超十萬的豪宅數量將更多。

中原地產研究部統計數據顯示:截至9月20日,北房貸信用貸款怎麼貸款比較會過件京中高端市場成交升溫,合計簽約6萬單價以上住宅達到瞭1356套,這一成交量是同期歷史最高量,預計全年有望突破1800套大關。從成交額看,6萬以上市場成交也已經達到瞭297億的歷史新紀錄。由於每年年末成交集中,預計2015年中高端市場的爆發將會越來越明顯。

據中原地產不完全統計估算,北京目前單價超10萬豪宅庫存約在2000套以上。

而更為嚴峻的情況是,在2013年4月到2015年4月時段內,北京合計供應包含住宅類用地113宗,合計建築面積為2046萬平方米,其中隻有1350萬平方米為住宅用地,且住宅用地中有800萬平方米左右是自住房及各類保障房。實際商品房住宅用地最近兩年僅供應瞭550萬平方米左右。

中原地產首席分析師張大偉由此得出的結論是,550萬平方米折算成商品房住宅隻有4.5萬套左右,隻達到北京歷史成交最差一年的消化水平。而按照目前市場供應比例計算,這其中有大部分將被建成中高端物業,以獲得市場溢價。

張大偉認為,北京商品房住宅市場已經進入高端化。與香港類似,目前在售物業中低端占比非常少,北京從2015年開始,因自住房供應擠占普通住宅市場,導致未來高端化將成為趨勢,當然,這種高端化的價格,與過去的住宅產品並不一致。

張大偉稱,北京豪宅市場發生的重要變化是,“傳統的豪宅區域觀念在變化,在過去思維中隻有長安街是豪宅,但隨著土地供應減少,過去的二手房豪宅從設施面積上又不匹配現在高端需求的要求,這種情況下西局、東壩、農展館這類城區地塊價格屢創新高,從而要求企業在高端產品上創新。所以,目前高端市場外移並不能簡單視同房價上漲,未來市場劃分會逐漸差別化。”

豪宅市場另外一大變化是,以前北京高端住宅大部分強調的是投資屬性,但現在高端住宅絕大部分具備瞭第一居所功能。北京萬科產品設計部負責人鄭雪在如園樓王樣板間亮相時表示,萬科對於豪宅的理解更多是基於業主的居住需求。“萬科做住宅的理念始終與業主需求保持一致,現在的精裝住宅已經進入住宅性能時代,從對物的關註轉向對人的關註和對人的思考,讓豪宅回歸人本概念。‘豪’是附著在‘宅’之上的,我們在設計中會盡量避免單純因追求‘豪’而用貴的材料、工藝和部品,即便有不少價值昂貴的材料,也主要是從美觀和性能這兩方面去考量。”

龍湖西宸原著項目營銷負責人李昂則表示,“在別墅開盤之後的三個月中,我們主要的工作就是提升平層產品的體驗和舒適度。”(編輯 駱軼琪)

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150924/021923333475.shtml

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