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任志強判斷房價上漲：或因部分區域階段性供不應求
本報特約記者 荊寶潔 北京報道
8月4日，蘇州市國土資源局發佈公告，對2宗位於姑蘇區勞動路南的地塊組織公開網上掛牌出讓，出讓土地面積共計約23.13萬平方米，兩地塊總起始價約46億元，樓面價接近2萬/平方米。
從6月初恢復二季度土地拍賣開始，蘇州土地呈現出升溫趨勢。首場土地拍賣，在2小時不到的時間裡，蘇州市土地儲備中心吸金130億元。趨勢延續至7月。
7月初，蘇州園區的土地以111.23%的溢價率成為該區域的地王。一位不願透露姓名的開發商在接受21世紀經濟報道記者采訪時稱，在這塊土地拍賣前半個月，該公司在蘇州的項目正準備開盤。後來，這塊地的價格出來以後，該樓盤直接每平方米加價2000元，當天去化率達到60%。
早前，九龍倉集團副主席周安橋在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，一二線城市土地價格增長得很厲害，面粉比面包貴；在一些城市，按照現在的土地市場行情，樓市需要相當程度的上漲，才能匹配今天的土地價格。
事實上不唯蘇州，個別城市、個別區域的土地市場已經回暖。新地王頻頻誕生，即使去年流拍的土地也加價重新上市。
7月28日，央企信達以總價33.6億的價格拿下濱湖區BH2014-05號地塊，該地塊樓面價達到7295元/平方米，成為“雙料地王”。7月29日上午，鄭州福鴻元商貿有限公司以約6.06億元摘得鄭政經開出(2014)026號地塊，溢價率142.17%，按最大容積率3.5計算，該地塊樓面價3235.68元/平米，每畝單價約755萬元，打破此前綠地所拿地塊每畝669.2萬元的單價，成為經開區新晉“地王”。7月31日，碧桂園經66輪競價，11.05億元拿下廣州南沙灣區塊海港大道東側地塊，宗地面積達6.25萬平米，成為南沙新地王。8月4日，廣州南沙以38860萬元掛出2宗地塊，其中1宗為去年流拍的2014NJY-7地塊，屬於住宅用地，再次出讓時起拍總價較之去年貴瞭400萬元。
當下土地市場上的熱度，難以從官方公佈的數據中找到端倪。一則因為有時間差，7月份的土地拍賣情況將反映至三季度的數據中，10月份才能公佈。二則因為是平均數，根據國土部下屬的中國土地勘測規劃院城市地價動態監測組發佈“二季度全國105個主要城市的地價監測報告”顯示，2015年度第二季度全國地價水平整體穩步上升，各用途地價環比增速呈上升態勢，同比增速則持續放緩。數據顯示2015年第二季度，全國主要監測城市地價總體水平為3574元/平方米，商服、住宅、工業地價分別為6655元/平方米、5359元/平方米和752元/平方米。
值得關註的是，高華證券通過對302個主要城市土地購置活動的監控發現，在連續13個月同比下降後，6月份土地出讓金額轉為正增長，環比上升103%，同比上升19%。土地出讓金的上漲主要是因為成交均價環比上升60%所致。
對市場趨勢做出判斷時，原華遠地產董事長、中國房地產業協會副會長任志強[微博]最關註的是環比數據的變化。環比數據的改變常常意味著新趨勢的確立。他在不久前接受21世紀經濟報道記者采訪時稱，至多進入9月份，許多城市就會出現房價環比和同比的增長。
市場的分化亦很明顯。以庫存量較大的長沙為例，長沙市國土資源網上交易系統數據顯示：2015年上半年，長沙城區共掛牌出讓28宗地塊，已成交地塊23宗，成交總面積同比下降約45%，近五年內僅多於2012年上半年；成交總金額同比下降約78%，創下自2011年以來的最低值。7月7日，從湖南中原研究中心桃園市貸款30萬發佈的《中原集團半年刊》中數據可知，截至2015年5月，長沙樓市的庫存量為1731萬平方米，庫存消化周期仍長達20個月。
國土資源部土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，從需求來看，以居住為目的購房需求不可能呈現出爆發式地增長；而投資性的需求也在逐漸消失。房價失去瞭暴漲的基礎。無論地價和房價，都和宏觀經濟水平和購房者的支付能力密切相關。這些因素恰恰在過去房價暴漲時期是被忽略的。
不過，鄒曉雲認為一線城市的地價上漲也很正常。事實上，公佈瞭2015年計劃供地情況的土信貸屏東獅子土信貸三個一線城市中，北京計劃供應居住用地1200公頃，同比下降27.27%；上海計劃供應居住用地600公頃，同比下降20%；廣州計劃供應居住用地524公頃，同比下降24.21%。
在市場不好時，地方政府不僅放慢瞭推地節奏，也暫緩瞭一些區位良好地塊的出讓，開發商也減少瞭拿地。而在市場轉好之時，部分區域會出現階段性的供不應求。這亦是任志強判斷房價上漲的因素之一。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150806/023522889005.shtml
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