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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

萬科、中海、恒大、保利、碧桂園等“千億房企”都實現年銷售量增長，大都完成銷售目標。

昨日，國傢統計局發佈2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。從數據上看，絕大部分城市的房價已跌回一年前。而記者也從上市房企公佈的年度銷售數據中發現，超半數房企年度銷售並未達標。業內人士表示，房地產黃金十年基本已經宣告結束，未來房企告別單一的房地產銷售模式，謀求轉型和“跨界”已經成為發展方向。

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“跌回2010年”

年度銷售未達標

中原地產首席分析師張大偉介紹，新建住宅指數中，全國僅廈門、鄭州兩個城市的房價依然同比上漲，其他68個城市房價已經低於1年前。平均同比跌幅高達4.5%。而杭州、寧波、海口、溫州、金華5個城市甚至出現低於2010年定基價格的市場表現。“2014年中國房地產市場首次出現瞭非政策因素導致的市場下行，本輪房地產市場的深度調整也基本宣告瞭房地產過去黃金十年的結束。”

此前，萬達商業地產便已經宣佈啟動“輕資產”模式，萬達廣場的設計、建造、招商、營運、信息系統、電子商務都是萬達做，使用萬達品牌，但投資全部由別人出，資產歸投資者。這種模式沒有房地產銷售，是準金融投資行為，萬達與投資方從凈租金收益中分成。

控制成本拉高售價在

資本市場：地產股面臨諸多不確定因素

上周五，萬科松花湖度假區在大青山腳下的西武王子大飯店進入營業階段。近兩年來，萬科入股銀行、開放萬科第五食堂、牽手快遞公司，同時實施“輕資產戰略”，與香港商業零售巨頭領匯合作。

記者發現，新建商品住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有66個，上漲的城市有1個，持平的城市有3個。環比價格變動中，最高漲幅為1.2%，最低為下降1.3%。70個大中城市中，同比價格下降的城市有68個，上漲的城市有2個。去年12月份，同比價格變動中，最高漲幅為2.1%，最低為下降10.3%。

“2015年總的來講就是兩句話，泡沫復蘇;商業模式和危機的出現。”在越秀地產上周五主辦的《2015年政策形勢預測與投資理財》論壇上，著銀行房屋信貸免費估貸年息新莊信貸房貸名財經作傢吳曉波表示。

記者發現，這樣的“轉型”中， “大象”的轉身似乎更為迅猛。

房企業務中比重加大

記者發現，從年初至今，隨著多個房企紛紛公佈銷售業績，房地產板塊的走勢波動隨之加劇。

在上周末召開的萬達集團的2014年年會上，萬達集團董事長王健林重點闡釋瞭萬達的第四次轉型，稱萬達將會轉向以服務業為主的企業，在2020年，集團服務業收入凈利占比力爭超過65%，而房地產銷售的凈利占比將低於35%，形成商業、文旅、金融、電商基本相當的四大板塊。

“未來十年中國的產業經濟增長在四個領域——新視野、新消費、新金融、新城鎮化。”吳曉波認為，目前中國的經濟已經進入到瞭第三個周期，未來幾年是產業顛覆和產業變化重大的變革之年。

房企急轉型 大象轉身更迅猛

今年1月初，恒大地產也宣佈將與海爾集團在傢電傢裝領域展開深入合作。此前，恒大先後進入足球、文化、飲用水、糧油及新能源、整形整容等領域。

相關新聞

王健林：萬達將轉向服務業為主的企業

亞太城市房地產研究院院長謝逸楓對今年的房地產板塊走勢持謹慎態度。“比如說不動產登記制度推出、房地產稅什麼時候推出、降準降息等，都是不確定因素。”謝逸楓表示。

國信證券分析師區瑞明在研報中同樣認為，今年的房地產行情可能會遜於去年。但預計地產板塊在春季仍有望處在貨幣放水、政策放松、基本面復蘇三面共振的有利環境中，有可能再爆發一波較大行情。

超半數房企

著名財經作傢吳曉波：2015年泡沫復蘇

這使得不少房企開始將視角轉向房地產行業上下遊，甚至是其他不相關行業謀求轉型。

在37傢企業中，僅15傢達標，完成目標的企業集中在千億級別房企中，而瑞安房地產、保利置業、深圳控股等上市房企的業績出現下滑，瑞安房地產業績同比跌幅達到四成以上。

上周六公佈的萬達商業地產業績顯示，合同銷售收入為1601.5億元，完成目標的100.1%，同比增長26.8%;其中租金回款110.8億元，同比增長32.7%，租金回款完成率為100%。

中國經濟已進入第三個周期

五城樓價

其舉例說，雖然目前傢居業困難，但部分傢居企業，例如尚品宅配，利用互聯網完成瞭高速增長。

而對於零售業，吳曉波認為，中國現在是全球電子商務最先進的國傢，這種先進使得所有開店鋪和做零售的朋友面臨很大的困難，“很多的零售業通過創新的模式改變。第一種是重度垂直;第二，智能化;第三通過O2O實現獲利，這大概是傳統零售業轉型的一種模式。”

而對於金融業，吳曉波表示，金融業在未來至少有一個變化會發生——實體信用卡的消亡。“今年會通過銀行的存款保險制度，未來兩三年內中小商業銀行和農村信用社會破產。”

房企致力控制成本拉高售價

而對於房地產，吳曉波表示，“未來中國的城鎮化建設由70多個大城市變成幾萬個縣鎮和集鎮。”

而越秀地產副總經理朱晨則表示，“對於房企而言，縮短開發的周期，控制成本和拉高售價，在未來的三至五年當中，會在大部分的房企業務中占的比例很大。而商業的運營，還有新的業態，包括產業園，或者說是旅遊地產、養老地產，未來還會有互聯網地產等等。通過運營獲得穩定可靠的收益、豐厚的現金流。”

但更多的中小房企年度銷售情況遠不理想。中原地產研究部截至上周五的統計顯示，公佈2014年銷售業績的企業共37傢，合計2014年銷售業績達16625億元，相比2013年全年的14193億元，上漲幅度為17%。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/08365962739160673733650.shtml

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